主页> > D生活卡 >信义:自用-投资方需求稳定,北市商办迎来美好时刻 >

信义:自用-投资方需求稳定,北市商办迎来美好时刻


2020-06-18

信义全球资产总经理柯宏安分析,商办买气明显成长,虽然平均售价尚未突破2015年的高点,但买方愿意加价的比率提高,联强国际以每坪100万元买下南港轮胎位于南港的商办大楼,已创当地新高行情,台北市商办仍是买方布局的重点。

国际贸易冲突转单效应持续扩大,除了中美贸易战发酵外,近日日本与韩国贸易僵局也持续紧张,许多大厂回流台湾,上市柜购买工业地产交易量从2017年逐年攀升,又以桃园交易占最大宗。

而第四季台北市有大案即将登场,信义行政中心地上权招商案,预计会造成抢标热潮。从买卖交易来看,信义全球资产指出,从2018年开始北市商办售价走势平稳,使得自用以及投资方积极进场,建商对于商用不动产发展信心增加,纷纷宣布提高商办开发比重,今年上半年办公室开工量已创下统计以来的新高。

本季整体商办平均售价在84.7万元,变化不大,整体租金资本化率落在2.51%,A+级的办公售价小幅下降,平均售价来到130.2万元,A、B级办公则维持在每坪90.9万元、73.3万元,各商圈之间没有太明显变化。

由于办公市场供不应求,空置率持续下降,平均空置率已降至3.19%,创历史新低点,许多办公大楼租金刷新自己新高纪录,指标性商办重新调高租金行情。

信义世贸商圈受南山广场释出,带动整体租金上涨,国泰置地广场在本季高楼层也出现租金达4,500元以上行情,主要承租方来自科技、新创、共享办公等业种。

信义全球资产分析,在办公市场需求旺盛的情况下,承租户已难在信义世贸商圈找到大面积的供给,只好往其他商圈寻找标的,使得松江南京、敦南以及敦北民生商圈空置率都有大幅的下降1%。

内科厂办市场本季表现相当亮眼,从2018年出现整栋交易比率提高,本季宜进实业以5.4亿元买下海天科技大楼整栋厂办,10月也接连出现寿险业买下整栋厂办交易。

信义全球资产指出,第三季内科租金及售价都有明显的涨幅,平均售价上涨至51.9万元,租金资本化率为2.73%,平均租金为1,180元,西湖、文德、旧宗三个商圈租金同步上扬,但空置率小幅回升至3.91%。

内科市场中最热的西湖段,需求稳定,平均租金上涨至1,347元,空置率下降至1.23%,明年将会有新大楼释出宏汇瑞光广场,预计届时可见大型租户搬迁潮。


上一篇:

下一篇: