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总销.罕见! 大选前房市价量齐喷


2020-05-22

愈逼近2020总统大选,房市愈是「价量齐扬」。市调显示,「928档期」全台预估有5,000亿以上的历史天量释出,且北台湾建商更一改近三年来的让利策略,反而逆势挑战区域新高价,测试买家的接受度,价量喷出的格局为历次大选前所罕见。

房市不惧总统大选即将正式起跑,不少建商推案信心攀升,开价也频频走高,测试市场水温的意味浓厚。

根据调查,「928档期」到第四季「双十档期」的年度压轴大档,除了推案量大爆炸之外,开价也是冲冲冲。

尤其台北市指标大案-总销高达1000亿的南港轮胎「世界明珠」,年底前先潜销开卖的是住宅和办公楼,总销达800亿元,日前联强国际砸下63.58亿买下15个楼层、逾6,000坪的办公大楼,可谓未演先轰动,每坪价格达100万元,预计16日举办签约记者会。

据悉,在办公室高价成交打底下,住宅部分开价也跻身百万俱乐部,销售表现将是各方高度关切的市场温度计。

台北市SOGO商圈最近房市也强强滚,史上总销规模最大的都更案-三圆建设的「正义国宅」,总销将从300亿上修到破400亿元,原本每坪开价至少200万也持续上修,最近準备搭建接待中心;此外,附近也出现志荣建设和博德开发投资兴建的「BR4」、及台湾安控龙头云辰电子旗下「统创建设」投资的「Tron 132」,据悉每坪可望挑战170万元以上。

至于基隆路君悦饭店对面都更大案「ONE 360昇阳国际」,据代销公司甲桂林广告透露,每坪开价会站上200万元以上,最小坪数70坪起跳,总销逾100亿元,也是动见观瞻的指标个案。

新北市方面,部分区域也将挑战区域新高,为历次大选前所罕见。其中,新店最热门的央北重划区,国泰「丰格」二期的「丰和」每坪开到67~77万元,再度刷新区域新高。接下来长虹建设的「央泱长虹」,最近总销从30亿上修到40亿元,市场估计未来开价可能不逊于国泰。

另外在二重疏洪道两侧,新案每坪行情都站上55万元;至于仁义段自办重划区首发新案也将登场,水岸住宅「仁仁河」可望上探50万大关,刷新区域高价。

※本文授权自工商时报,原文见此。


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